捂盘一般有四种手段：一是晚领证分批拿。开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，以此拉长销售周期。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，这种方法是用于短期捂盘；二是大幅提高开盘售价。开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为；三是后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息，主要用于应对政府的干预；四是谎称进入尾盘期。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。前面这两招是开发商推高房价。第四是中介。中介是炒房‘高手’。中介要生存要获利，全靠在买房卖房之间赚钱价差，低卖高买，所以，他们是推高房价的最直接也是最大的受益者。对于中介来说最重要的就是寻找房源。寻找那些急着出售房子的人，比如：‘小房换大房’的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在本地生活的人，没有能力继续‘按揭’的人等。一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润万—5万元，就衣食无忧了。低价收购房源是一门学问。首先，有‘三顾茅庐’法：第一次见到房东，要和房东说可以帮助他把房子卖个高价。取得房东信任后，与房东签定卖房委托书。第二次去见房东，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺点的，如：朝向不好、采光不好、不通风、地理位置不好、通勤不变、周围环境差，楼层不好、房子的结构、布局不好等。让房东对自己的房子失去信心，比如房东打算卖60万，毛病一挑出来当然就不能卖到想要的价格了。第三次再去的时候，就给房东说‘有买家来看房子了，但是嫌弃房子缺点多……’让房东再压低价钱，然后中介公司给房主付钱。让房东到公证处办理委托中介卖房的公证。中介高价出售房屋后，持公证书与买方到房管局办理转移登记。说穿了他们就是凭一张嘴，两边忽悠。房价要销售得快，价格涨得快，中介越多越好，这样就以避免房子直接落入消费者手中，容易给社会和消费者造成一种错觉，‘房子很火爆，早买早发财，后买遭殃’。你看大街小巷现在新开张的卖房子的铺面越来越多，主要目的就是有更多收集的优价、廉价的房源买进的机会。中介店面员工接到房源后，第一时间通知公司专业炒房估价员，他们相互之间的配合绝对天衣无缝，谁也看不出他们就是炒房幕后者，他们会想尽一切手段把房买进。大型中介公司大量炒房的资金来源于公司老板、公司员工，甚至再到老板和员工的亲戚朋友共同融资。他们的所有资金将由中介公司老板控制和运作，环环相扣。由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，中介公司往往会自己给客户去垫款。炒房是一批一批的，每批将多达40到50套，之后再通过中介自己的各个店面和其他媒体等平台炒作自己，这些炒作成本最终都会算在消费者的头上。中介公司所*作的手段非业内专业人士是看不出来的。一般来说，中介赚了消费者的中介费，还要暗地里赚万-8万元的差价……”
他说得高兴时，手舞足蹈，眉飞色舞。我问道：“你是不是亲自参与过？”
“是啊，刚去时什么都干，但我去中介公司纯属是打工，挣稀饭钱，在店里负责斟茶倒水，扫地抹灰的角色，冷眼旁观了许多东西。”他继续分析道，“房价上涨其实不是单靠某一方面就能推高的，是一个综合利益集团合力作用的结果，政府、商业银行与房地产开发商结成的利益联盟的利益追求才是导致房价目前疯涨的根本原因。一是政府的财政压力、各级官员的业绩需要以及少数官员的权力‘寻租’是最主要原因，它使房地产暴利行为披上合法的外衣；二是房地产商、中介等的投机性和投资群体是推动房价狂涨的核心力量，并成为暴利的主要获得者；三是商业银行是房价高位运行的支撑力量，它不仅向自购住房者提供了按揭贷款，而且为许多炒房者以综合消费贷款等形式提供首付款。可以这样说，是国家资金直接推高了房价，老百姓能有多钱？有些人是几辈人的积蓄只够买一套房子，还有就是购房者拿未来的收入换今天的房子，超前消费。”
“看起来是少数人赚了大多数劳动者的血汗钱啊。”我感叹了一句。
“这是现实陆川，一个人或者某地的一级政府都是很渺小的，对于整个社会、整个改革开放、市场经济来讲，比大海里的一粒沙还微不足道，纵然你有心做事，也不会对这社会改变什么，最多就是得到你周围的人赞一句‘好人’，看看电影、电视剧里，还有现实中，那些公认的‘好人’都是生活在生活底层的人民，心肠好未见得生活质量好，他们不过活一个‘心安’而已。这是个价值取向多元化的社会，生活在低层次的‘好人’远远比不过那些巧取豪夺、花天酒地的坏人来得自在，来得舒畅，更加令人羡慕……”
“你说的仅仅是你看到的这社会的一个方面，老百姓有老百姓的快乐和幸福，富豪有富豪的刺激和快乐，老百姓天天能喝二两酒，一碟花生米，三餐不愁，已经让他们心满意足，今生无求了；富豪也许喝茅台、开私人飞机还觉得不够满足……”我想起了棚户区的老工会主席乔还山等，一辈子为国家献了青春献终身，现在身居窝室，心里也并无多大的怨气，反而时刻关注政府的一举一动，关心国家的繁荣富强，老百姓的安居乐业，难道他就没有物质追求？没有开飞机、喝茅台、泡小姐的欲望？
心有多大，舞台就有多宽广；心有多复杂，欲望就有多无垠。
我相信活得越简单的人，幸福的感觉就会越强烈！这是我从李冰冰、黄依依身上感觉和总结出来的，她们现在想法简单，认为这辈子能和我陆川在一起，感觉就非常幸福了。
当然，这一点无法拿出来和李立秋交流，他现在正是欲望最旺盛的时候。
棚户区改造工程工期是两年，力争一年半完成，现在才刚刚开始，迁建房完成后就是拆迁和道路管网建设，我初步计算了一下，按目前的地价拍卖不但可以做到收支平衡，也可以一鼓作气把居民区的所有遗留问题、城区风貌等解决掉，如果加上改造带来的税收、GDP增长、土地的增值……等等，政府无论从直接的经济利益、现实政绩、改善民生、改善党委政府的形象等都大赚了一笔。
=============（未完待续）