张建国盖楼是听了林云的话，再说，现在首都盖房子的确赚钱，虽然本钱也不少，可起码能赚百分之二十左右的利润，他估计这个楼建完后能赚一百多万吧。

一百多万的纯利，对张建国来说只能算可以，毕竟整个过程劳心又劳力，远比不上开酒店省心，唯一让张建国值得付出的就是林云对地产行业的预测，万一十年后五百万变五千万呢？那就大赚了。

现在呢，林云直接搞出一个预售证政策，张建国觉得自己脑袋有点不够用，似乎觉得里面有个问题，到底是什么问题？一时半会还不好说。

林云直接告诉他，“三哥，我告诉你，刚才我讲的那个政策可以让你一分钱不用花，只靠着预售证就把钱收了回来，什么叫空手套白狼？这就是。”

“哎呀，没错，自己一分钱不用，用的是买房子人的钱和银行贷款，我艹，这是什么？魔术吗？”

“不是魔术，是鼓励政策，用不了多久，或许房地产行业就能通过这种方式迎来辉煌了。”

其实上也是如此，预售证政策类似一个Bug，是房地产行业发展进入快车道的一个基础。

这个政策有弊有利，利的是可以加快地产行业发展，弊的是一旦银行不放贷，那老百姓的钱多半就没了。

不过呢，在九十年代以及新千年的头十年，预售证政策几乎不会出现问题。

当然，九三年这个时间段里，国家还没有预售证政策，但张建国却可以用土地证进行抵押贷款，这是可以的。

张建国从没听说一分钱不花就能把楼盖起来的故事，现在听说了，而且整个过程还完美自洽，什么人能想出这种办法来？

张建国挠了挠头，“林云，别人是空手套白狼，你是空手盖高楼，如果你去做房地产，怕是整个首都的房子都得交给你，那时你就是首都最大地主了。”

林云哈哈笑道：“我可不当地主，还是让三哥你来做吧，我靠着方便面过活就够了。”

张建国也笑道：“我知道，你专挑挑战难度高的工作，房地产技术含量不高，你看不上，其实我也想弄点技术含量高的工作，可惜没能力呀！”

“不是没能力，是没找到机会。”林云拍了下张建国：“三哥，现在我还没腾出手来，等有时间，我会找上一些要好的朋友，大家凑在一起做做投资生意。

现在咱们国家虽说工作就能赚钱，但真正拥有潜力的行业还不多，能赚大钱行业更不多，时代在发展，再过七年八年，很多无法想象的行业就会出现，那时才是我们大展拳脚的好时候，放心吧！”

“好，林云，你这句话我记住了，到时候算我一份。”

“行！”

两人正聊着，一辆面包车开进工地，车停下，张宁带着两位助手从车上走下，直奔林云跑来。

“林总，您来了，咱们工厂所有施工手续都办完了。”王宁将一个档案袋递给林云，打开后，里面是各种证件，土地证，规划许可证、建筑施工许可证等等。

建造一座工厂，除了施工以外，还有很多程序，土地证首先要拿到手，要不然土地都不是你的，谁会让你施工？

然后是规划许可证，主管部门要同意工厂的施工方案，最后就是建筑施工许可证。

三个证到手后，才能让你开工建设，这是正常的程序。

不过呢，一般来说，办理三个许可证很耗费时间，比如土地证，一个企业如果正常办理，没有个三四个月都办不下来，其他两个许可证也费时费力，比如规划许可证需要十几个部门盖章，消防局、建设局、人防办、档案局……。

光是跑这些部门至少都要一两个月，如果没碰到主要负责人，还得等下一次，碰到了人家也未必给你盖章。

不过呢，开发区管委会知道办这些证件费时费力，如果办理完毕后再开工，怕是得等到下半年，于是就特事特办，让施工方先进场开工，证件方面同步进行，这叫做边施工边办理，互不耽搁。

其实这种方式在南方早就实行了，目的就是加快企业开工建设，然后投产达效，至于说各种手续，有时甚至几年后都还没完成，人家讲究的是：时间就是金钱，效率就是生命。

北方办事效率慢，思想也相对保守，但首都还是要好很多，另外这些手续开发区管委会就能直接办理，不需要上报市里面，效率会更快。

王宁等人用了一个多月时间把所有证件办理完毕，这效率堪比神速，当然，林云给他们买的面包车也立了功，没有这台车，光是这些部门都得跑断腿。

“王大哥，辛苦了，这些证件你们收好吧。”石天对王宁团队的办事效率很是满意，可能他们还没有独当一面，大事决断的能力，但做事足够认真，这就够了。

张建国很是羡慕，“林云，王宁，你们一个个真是干劲十足，我要是有你们这样的团队就好了。”

王宁笑道：“张总，林总负责战略方向，我们只要落实就行，没有我们还会有别人，但没有林总，那我们公司可就不成了。”

林云大笑道：“哈哈，王大哥你怎么也向宋大哥学习了？真是有其师必有其徒呀！”

张建国说道：“行了，你们俩就别一唱一和了，大家都没吃饭呢，今天中午我请客，咱们去吃涮羊肉。”

王宁急忙摆手，“不了，这两天工地忙，工人们吃饭问题还得盯着，林总，张总你们两位去吧，我们在这盯一会。”

“王大哥，张总请客可不能不去，不过呢，三哥你也不用去吃什么涮羊肉，一百多米外不就有一个面条馆嘛，咱们去那里吃。”

“面条馆？那怎么行？我张建国可从没请人吃过面条。”张建国这么好面子的人岂能请人吃小吃？

“凡是都有第一次，咱们现在就是要工作第一，等我的厂房建好，那是你在请吃大餐。”

“那时？那时你就得请我们了。”张建国大声说道。

“行，不过今天你就请我们吃面条就行。”林云直接拍板。

“那好吧，那我们就去吃面条！”张建国也只能答应了。