大奔又开动了起来，在年奉炎的指导下，慢慢的拐进了一条小路，以自行车一样的速度开了两分钟，就开到了一座厂房前面。

那就是年奉炎的口罩厂。

厂房不算很大，不过旁边还有着很大的一块空地，用围栏拦着，看起来也属于这家口罩厂的。

车子就停在那一块空地上。

几个人都下了车，柳青看到那一片地，问年奉炎：“这也是工厂的地吗？”

年奉炎点头：“是的，都被我租下来了，跟村里签了二十年的合同，每年二十五万的租金，我已经预付了四年的。你们要是买下这家口罩厂，再过两年，那每年二十五万的租金就该你们来支付了。”

柳青很好奇：“弄这么大一块地做什么？是怕厂里的员工没菜吃，给他们种菜的吗？我看你这菜也没种上啊。”

年奉炎老脸一红，尴尬道：“当时……是想多预留一点地，为以后的扩展留下空间……”

那个时候小伙子信心满满，以为自己是初出茅庐的卧龙先生，试水口罩行业，以自己的高标准严要求工匠精神，一定可以做成国际口罩大王，那当然要多留一些地为以后的发展预留空间。

折腾了两年才知道那个时候的自己只不过是一头初出牛栏不怕虎的小牛犊而已。

不只是预留的那些空间用不上，一开始买的那些机器，聘请的那些员工，都有一些用不上了。

现在想来，简直就是一个天大的讽刺，是他人生的污点。

秦昆想笑，但他是受到了严格训练的人，忍住了没有笑。

柳青看着年奉炎的眼神都变了，衷心的说道：

“老哥，你有格局！你太有格局了！”

不佩服都不行。

他之前还有些发愁那么一家小厂有没有够大的仓库来囤货，因为他必须要在疫情开始之前囤积足够的口罩，还有生产口罩的原料。

想要赚更多的钱，那就要囤更多的货，需要一个很大的仓库。

正常来讲，谁会给那么一家小厂配置一个大的仓库呢？

这一家口罩厂面积就那么点大，仓库也不会大到哪里去。

但人家就是不走寻常路，建厂之初就圈出了那么大一片空地来，留着建仓库完全没问题。

这眼光，他愿称之为当世第一！

他这一番话绝对是发自内心。

可是在年奉炎听起来，怎么都觉得是在讽刺，尴尬的笑着说道：“这些地，柳老板你要留着种菜也可以，要挖一个游泳池出来也可以，退是不能退的，合同都已经签了二十年。”

秦昆不高兴的说道：“年老板，之前你可没给我们说还有这么大一个坑，这么多地我们根本就用不了，每年还要交那么多租金，这完全是不必要的浪费。这个你得减钱啊！”

二十年的合同，一年二十五万的租金，年奉炎出了一百万，算是预先交了四年的租金，以后每年要交一次。

也就是剩下十六年时间里，光这个租金，就得交四百万。

可是口罩厂根本用不到那么多地，这四百万里面大部分钱都是浪费的。

这属于历史遗留问题，要对方因为这个原因降价，这个完全是合理的。

年奉炎有些心虚，同时也觉得有一些委屈——难道就只有你浪费了吗？难道我之前交的那一百万就没有浪费的吗？

——我多交了那么多钱，结果你还要我降价，你还是不是人了？

虽然他知道秦昆说的很合理，可心里的委屈不会因为这个合理而消失，反而觉得更委屈了。

只是现在是他求着人将口罩厂卖掉，只能忍着委屈陪着笑说道：“这地多了一点，但是，他也不是没有别的用途。”

秦昆笑了：“那年老板你说一说都有一些什么样的用途，能把那多余的租金给赚回来。”

年奉炎说不出来。

可能这些多余的地能够有别的用途，但他说不出来。

如果他能说得出来，这两年就不至于空在那里了。

最后还是低下了头，说道：“那行，可以适当的少一点。”

又连忙补充：“但是不能少太多，最多就少一年的租金。”

柳青惊讶的看着秦昆，没想到还能以这个理由要求对方降价。

预留这么多空地，在他看来那就是神来之笔，给自己不知道省了多少事。

冲着这预留出来的空地，他都想着人家叫价高一点都可以收购。

没想到还可以因为这个降价。

他不是想不通那个道理，只是在多出了这么多空地的惊喜之下，根本就不会往那方面想。

“这个秦日比不错，百分之五的股份给得值。”

他再一次给了秦昆高度评价。

——其实并不是秦昆在商业谈判上有多高明，而是这两个年轻人都是菜鸟。对比之下，秦昆这个略懂一些的人就显得很厉害了。

要讲段位，秦昆至少已经是白银强者了，只要释放出那么一点少少的威压，就可以虐得这两个黑铁不敢动弹。

柳青能说什么？

他只能跟着秦昆的意思说：“这些地确实太多余了，给我们未来带来了沉重的包袱，我觉得少一年的租金还不够，这可是几百万啊！”

年奉炎看着柳青，都快要哭了：“柳老板，我开的价就已经是赔本价了，不能再少了啊！”

秦昆知道柳青是一个菜鸟，不能让他接话，于是便接过了话：

“年老板，这个商业收购呢，它讲的是商业价值，不是你赔了多少钱或者是赚了多少钱的问题。只要商业价值足够，你投资几百万的产业别人加价几千万收购那也没问题。可是商业价值不够，你投资几百万的产业，几十万都未必有人要。我们收购这个厂是要赚钱的，不是要赔钱的，你说是不是这个理？”

年奉炎当然知道是这个理。

他比谁都知道这个口罩厂有多赔钱，因为赔钱的那个人就是他。

按照这两年的轨迹来看，继续做下去，只有继续赔的份。

不然他也不会急着要将口罩厂卖掉了。

而且消息发布了大半年都没有人要买，好不容易来了这么一个冤大头，他真的不想让这个冤大头走了。

思来想去，只能认输，道：“那我再多降一点吧。”